空き家を手放す・活かす
空き家の管理と税金に、困っている方へ。「手放す」も「持ったまま活かす」も、どちらもご相談いただけます。
再建築不可・残置物あり・老朽化——他社が断る空き家こそ、まずご相談ください。
放置した空き家のリスク
「そのうち考えよう」が、いちばん危険です。手を入れない家は、想像より早く傷みます。
誰も住まなくても固定資産税は毎年発生します。管理が行き届かず「特定空家」等に指定されると、住宅用地の特例が外れて税額が大きく上がることもあります。
人の手が入らない家は、驚くほど早く傷みます。屋根や外壁の崩落、シロアリ、雨漏り。直すほど費用がかさむ悪循環に。
倒壊や落下でケガをさせれば、所有者の責任になります。放火・不法投棄・害獣・雑草の苦情も、持ち主に返ってきます。
草刈り、通風、見回り。遠方だと交通費も。持っているだけで、じわじわ消耗します。
傷みが進む前、リスクが大きくなる前にご相談いただくほど、選べる道は広がります。
2つの選択肢
分かれ目は、その家を手放したいか、持ち続けたいかです。
迷っていて構いません。どちらが向いているかから、一緒に考えます。
横にスワイプして比べられます
もう持ち続けたくない方へ。AKIYAto が買い取り、再生します。
この家を手放したくない方へ。所有はそのまま、宿などに再生します。
- 所有権
- AKIYAto へ移ります
- そのままオーナー様のもの
- 手出しの費用
- ゼロ
- 再生にかかる費用をご負担いただきます（目安 1,000万円前後）
- 手元に入るお金
- 売却代金（大きな金額にはなりにくい）
- 運営収益が継続して入ります
- 以後の税金・管理
- そこで終わり
- 引き続きオーナー様（管理は当社が代行）
- 向いている方
- 負担をなくしたい／遠方で手が回らない
- 思い出のある家を残したい／収益化したい
※ 再生費用の 1,000万円前後はあくまで目安です。建物の傷み具合・広さ・用途によって変わるため、現地を見たうえでお見積もりをお出しします。
※ 物件の状態によっては、どちらもお引き受けが難しい場合があります。その場合も、解体・処分の窓口までご案内します。
活用｜手放さず、活かす
この家だけは絶対に手放したくない、という方へ。所有権は移しません。
AKIYAto が宿などに再生し、運営まで担います。ご負担いただくのは工事費だけではなく、コンセプト設計から開業・集客の初期設定までを含めた再生費用です。
その後の運営収益は、オーナー様のものです。
旅館業・住宅宿泊事業の申請、消防設備の届出。地域ごとに運用が違うところを、当社が通します。
宿を手がけてきた空間デザイナーが担当します。直しすぎず、その家の良さを残す設計にします。
予約管理、ゲスト対応、清掃、価格調整まで。専門の管理体制で回します。
人が出入りするので、換気も通水も自然に行われます。点検・修繕の手配も当社が行います。
活用の流れ
- 01ヒアリング
家の状態とご希望をうかがいます。写真だけでも構いません。
- 02現地確認・プラン提案
どう活用できるか、費用はどのくらいかをお出しします。
- 03リフォーム
工事費はオーナー様のご負担です。着工前に金額を確定させます。
- 04運営開始
以降は当社が運営します。運営収益はオーナー様のものです。
活用について、よくいただく質問
Q本当に全部お任せできますか？
Q費用はかかりますか？
Qかなり傷んでいます。活用以外も相談できますか？
Q荷物がたくさん残っています。撤去も頼めますか？
ご相談の流れ
- 01取材のご依頼はこちらへ
LINEかフォームから。住所と、分かる範囲の状況をお知らせください。
- 02一次判定
資料と外観から、どの出口がありそうかをお伝えします。ここまで費用はかかりません。
- 03現地確認
当社が現地へ伺います。遠方の方は立ち会い不要です。
- 04ご提案
金額と進め方をお出しします。ここで「やめる」も選べます。
- 05お引き渡し
契約・決済。以降の手続きは当社で進めます。
「これは相談していい話なのか」という段階で構いません。